Prezzo al metro quadro e provvigione
Prezzo richiesto, superficie e provvigione: il prezzo al metro quadro, la provvigione con IVA, il netto che resta al venditore e lo scostamento dal prezzo medio di zona.
gratis · senza email · i dati restano nel tuo browser
I tuoi dati
Prezzo al m²
2704 €
Rispetto alla zona
+10,4%
a prezzo di zona varrebbe 240.100 €
Provvigione + IVA
9699,00 €
7950,00 € + 1749,00 € di IVA
Netto al venditore
255.301,00 €
prezzo meno provvigione lorda
Si aggiorna mentre scrivi. Nessun dato lascia il tuo browser.
Esporta in PDF con il tuo logo
Il risultato impaginato, con l'intestazione del tuo studio, da allegare o mandare al cliente. In arrivo.
Come si legge
I numeri,
e cosa farci.
Il prezzo al metro quadro è il numero con cui un immobile si confronta con gli altri: prezzo richiesto diviso superficie commerciale. Confrontato con il prezzo medio di zona dice se la richiesta è in linea o fuori mercato, ed è il dato più utile in una trattativa di acquisizione con il proprietario.
La provvigione si calcola sul prezzo di vendita e va indicata con l'IVA: un privato non la detrae, quindi il costo vero per lui è la provvigione più il 22%. Il netto al venditore è il prezzo meno la provvigione lorda: è la cifra che il proprietario vuole sapere, e conviene dirgliela prima che la calcoli da solo.
Lo scostamento dalla zona è espresso in percentuale: +10% vuol dire che l'immobile è chiesto un decimo sopra la media. Oltre il 10–15% senza una ragione (piano alto, ristrutturato, terrazzo) il tempo di vendita si allunga.
Quale superficie devo inserire?
La superficie commerciale, cioè quella che si usa negli annunci: interna lorda più le pertinenze con i coefficienti d'uso (balconi al 25–30%, giardino al 10%, e così via). Non quella calpestabile.
La provvigione la paga anche l'acquirente?
Spesso sì, ma è un accordo a parte. Questo strumento calcola la provvigione a carico del venditore; per quella dell'acquirente ripeti il calcolo con la sua percentuale.
La guida per agenti immobiliari
Annunci che non sembrano copiati dal portale
Trasforma le note di sopralluogo in un annuncio pubblicabile in 20 minuti, senza le solite frasi fatte.
PDF con guida, workflow e checklist · prompt da copiare · gratis
Vedi cosa contiene →Gratis, subito
Scegli il tuo mestiere.
Lasci l'email, hai subito la guida.
Nessun pagamento, nessuna carta. Un PDF con guida, workflow e checklist, e i prompt da copiare con un tasto.